30.04.2021. №118-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Федеральным законом от 30.04.2021 №118-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 3 июля 2019 года №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, №27, ст. 3522) (далее – «Закон №157-ФЗ») с целью расширения мер поддержки семей с детьми в сфере ипотечного кредитования.

Согласно части 2 и 4 статьи 1 Закона №157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина (матери или отца, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий ребенок или последующие дети, и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу)) в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом). Меры государственной поддержки направляются в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки.

В ранее действовавшей редакции части 5 статьи 1 Закона №157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) осуществляется в случае, если гражданином, до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

приобретение по договору купли-продажи на территории РФ у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), или земельного участка, предоставленного для ИЖС, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Новым законом №118-ФЗ от 30.04.2021 часть 5 дополнена новыми пунктами 1.1. и 1.5., которыми расширены цели ипотечного кредитования. Меры государственной поддержки осуществляется и в случае, если гражданином, до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

  • строительство на территории РФ объекта ИЖС;
  • приобретение объекта ИЖС, строительство которого не завершено;
  • приобретение на территории РФ доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости, указанный в пункте 1 части 5 Закона №157-ФЗ, при условии, что в результате приобретения такой доли (долей) объект недвижимости поступает в собственность гражданина (отца или матери, имеющих право на меры поддержки) либо в общую собственность супругов;
  • уплата (внесение) паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива, деятельность которого соответствует Федеральному закону от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов;
  • приобретение на территории РФ жилого помещения в рамках программ и (или) мероприятий, реализуемых в соответствии с законами субъектов РФ и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

Меры государственной поддержки реализуются также в отношении ипотечных жилищных кредитов (займов), которые предоставлены на приобретение или строительство объектов недвижимости, включая оплату неотделимых улучшений, и (или) оплату ремонта этих объектов, и (или) уплату страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования, заключение которых предусмотрено кредитными договорами (договорами займа) (новая часть 5.1. статьи 1 Закона №157-ФЗ).

Новым законом также конкретизирован перечень лиц, которые могут быть кредиторами (заимодавцами) по договорам, на погашение которых направляются средства в рамках мер господдержки. К ним отнесены:

  • кредитная организация в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
  • единый институт развития в жилищной сфере, определенный Федеральным законом от 13 июля 2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  • организация, включенная единым институтом развития в жилищной сфере в порядке, установленном Правительством РФ, в перечень уполномоченных организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов;
  • ипотечный агент, осуществляющий деятельность в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»;
  • учреждение, созданное по решению Правительства РФ для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Закон №118-ФЗ вступил в силу с даты официального опубликования – 30 апреля 2021 года.

Действие новых положений о целях ипотечного кредитования распространяются на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных до дня вступления в силу Закона №118-ФЗ (то есть имеют обратную силу) (часть 2 статьи 3 Закона №118-ФЗ).

Наверх ↑

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *